Hướng dẫn khách hàng đặt mua căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình

0
Hướng dẫn khách hàng đặt mua căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình 5.00/5 (12) votes

Kinh nghiệm mua căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình

Trước hết xin giới thiệu một số đặc điểm về căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình:

  1. Giá bán 1,6 tỷ/căn hộ 73m2 và 3,6 tỷ/căn hộ 150m2 đã có VAT. Đây là căn hộ nằm trong phân khúc cao cấp, có đầy đủ tiện ích, sở hữu vị trí cực đẹp.
  2. Dự án đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao nhà năm 2016. Đến cuối tháng 3/2015 còn khoảng hơn 100 căn hộ để khách hàng lựa chọn từ giỏ hàng CĐT.
  3. Chủ đầu tư Hoàng Anh Gia Lai trực tiếp xây dựng nên chất lượng công trình rất đảm bảo và nhất là bàn giao nhà đúng thời hạn chứ không như một số chủ đầu tư nhỏ khác.

Hiện nay có rất nhiều dự án căn hộ từ trung bình đến cao cấp, dù là đã hoàn thiện hay sắp hoàn thiện trong 1 – 2 năm tới. Nhưng chính vì điều đó đã làm cho người mua nhà không biết khả năng tài chính của mình phù hợp với căn hộ nào, làm sao để chọn mua căn hộ với mức tài chính của mình để không phải vướng nợ Ngân hàng quá nhiều. Sau đây xin giới thiệu các yếu tố chính để người mua nhà dựa vào đó lựa chọn, cân nhắc cho phù hợp:

Thứ 1: Vị trí căn hộ bạn muốn mua ở đâu?

Khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố là bao xa, (Trong vòng 15 phút là phù hợp với đa số người dân).

Ngoài ra vị trí còn bao hàm cả các tiện ích xung quanh như bệnh viện, trường học, siêu thị, Ngân hàng. Nếu bạn muốn mua một nơi có đầy đủ các yếu tố trên ắt hẳn là giá căn hộ tại nơi đó sẽ cao .

Cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp, có đầy đủ tiện ích và an ninh tốt sẽ rất hút khách.

Thứ 2: Khả năng tài chính của gia đình là bao nhiêu? Dưới 1 tỷ đồng, từ 1 đến 2 tỷ đồng, từ 2 tỷ đồng trở lên.

Thứ 3: Anh/ chị hay cô bác muốn nhà nhà ở liền hay có thể đợi 1 đến 2 năm sau mới nhận nhà?

Nếu 1 đến 2 năm sau mới nhận nhà thì số tiền phải trả sẽ được giãn tiến độ – Chia làm nhiều đợt thanh toán. Như vậy áp lực trả tiền mua nhà sẽ giảm nhẹ so với việc mua nhà ở ngay.

Phong thủy căn hộ:

Những vị trí có địa thế “tiền thủy, hậu sơn” hoặc gần sông, hồ nước. Chính vì vậy các chủ đầu tư dự án BĐS hiện nay rất chú trọng đến yếu tố phong thủy căn hộ, như Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Vinhomes Central Park ở TP.HCM hay Ecopark, Khu đô thị mới Tây Hồ Tây , Vinhomes Riveside ở Hà Nội… đã rất mạnh dạn đầu tư, cải tạo thành sông nhân tạo, hồ nhân tạo nằm mục đích tạo cảnh quan và khuôn viên với công tác quản lý tốt. Sự đầu tư này đã nâng cao giá trị  căn hộ lên rất cao. Với mức giá hợp lý chỉ từ 22tr/m2 thì dự án Hoàng Anh Thanh Bình đã đáp ứng được các yếu tố phong thủy cho căn hộ.

Phoi-canh-can-ho-hoang-anh-thanh-binh

Phối cảnh mặt sau căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình

Môi trường sống:

Cộng đồng cư dân nơi mà bạn sinh sống có tốt không, Ban quản lý chung cư là yếu tố quan trọng điều tiết các hoạt động chung của cư dân như bảo vệ, vệ sinh rác thải sinh hoạt, đăng ký điện, nước…

Ở các dự án lớn thì đa phần được đầu tư đồng bộ, đầy đủ tiện ích như cửa hàng tiện ích, cửa hàng ăn, café… Nhưng tại các dự án nhỏ thì chưa chắc đã làm được điều này.

Hạ tầng xã hội:

Đường xá, cầu cống hoàn thiện, rút ngắn thời gian đi lại giữa các vùng là điều tối quan trọng. Nên mua căn hộ gần trung tâm vì bạn thử tính xem:

Tại vị trí như căn hộ hoàng Anh thanh Bình chỉ cách Trung Tâm Q1 chỉ 3km, nếu mua căn hộ tại Hóc Môn hoặc Thủ Đức thì thời gian đi đến trung tâm phải gấp ba đến 4 lần . Chính khói bụi, ô nhiễm môi trường sẽ theo đó tích lũy gây bệnh.

Ngoài ra chỗ đậu xe và các tiện ích bên trong căn hộ là không thể thiếu, phần này tôi xin nói sau.

Đây là nôi dung phiếu đặt cọc mua căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình C15-04:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC

PHIẾU ĐẶT CỌC

TPHCM, Ngày  07 tháng  01 năm 2014.

BÊN MUA (BÊN A):

Họ tên: LÊ THỊ HẠNH

CMND: 270539       Cấp ngày:  05/07/2008          Nơi cấp : CA Tỉnh Đồng Nai.

Nơi  ĐKHK thường trú: Xuân Bình , TX .L.Khánh , Đồng  Nai.

BÊN BÁN (BÊN B):

Họ tên: Lê Văn Tân

CMND: 013193         Cấp ngày :  5/5/2009          Nơi cấp : CA Hà Nội.

Địachỉ: lầu 01 cao ốc An Khang, số 28 đường 19 Phường An Phú, Q2, Tp.HCM.

Địa chỉ thường trú: Tầng 17, Chung cư 16B Nguyễn Thái Học, Phường Yết Kiêu, Yết Đông, Hà Nội.

BÊN LÀM CHỨNG (BÊN C):

Sàn giao dịch bất động sản ATSI .

Địa chỉ  :   51b/6 Phạm Thế Hiển , P1 ,Quận 8.

Mã số thuế: 0312091806

Đại diện: Nguyễn Văn Quảng         Chức vụ : Giám Đốc.

Số CMND: 142024        Ngày cấp: 25/6/2010      Nơi cấp: CA Hải Dương

Nhân viên: Nguyễn Văn Toán

Số CMND: 14251        Ngày cấp: 18/10/2011   Nơi cấp: CA Hải Dương.

Điện thoại:

Hai bên sau khi tìm hiểu đã đi đến thống nhất các điều kiện trên tinh thần tự nguyện và trong trạng thái tinh thần bình thường:

Điều 1:

Bên A đồng ý bán căn hộ C-15-04 (Blog C , tầng 15 , căn số 04) , thuộc dự án khu căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình của bên B với:

  • Giá hợp đồng cũ: 21.913.500 vnđ/m2 .
  • Tổng giá trị hợp đồng căn hộ gốc: 1.792.138.622 vnđ.
  • Đã đóng 662.628 vnđ.

Giá Bán theo Giá mới tại thời điểm này của Hoàng Anh Gia Lai bán: 22.351.770vnd /m2.

Tổng giá trị hợp đồng theo giá 22.351.770 vnđ/m2 là: 1.827.981.395 vnđ

Giá trị chênh lệch 35.842.773vnđ ( 1.827.981.395 – 1.792.138.622).

Bên A sẽ trả cho bên B số tiền: 825.505.401 vnđ.

Điều 2:

Số tiền Bên mua thanh toán cho Bên Bán 825.505.401 đồng,  được thanh toán theo tiến độ sau:

-Đợt 01: Ngày 7/1/2014 ,bên A đặt cọc cho bên  B là :100.000.000vnđ (bằng chữ Một trăm triệu đồng) để mua căn hộ C-15-04 ( Block C, tầng 15 căn hộ số 04) , thuộc dự án Hoàng Anh Thanh Bình.

-Đợt 2: Ngày 10/01/2014, hai bên sẽ tiến hành làm hợp đồng Công chứng tại VPCC Gia Định, 214/11B đường Nguyễn Trãi, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh. Sau khi hoàn thành việc công chứng mua bán bên A sẽ giao tiếp cho bên B số tiền là :  625.505.401 vnđ (Sáu trăm hai mươi năm triệu) tại văn phòng Hoàng Anh Gia Lai 7/1 Thành Thái, P14, Quận 10.

-Đợt 3: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế thì hai bên sẽ tiến hành các thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại HAGL , sau khi phía HAGL đồng ý tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng và ra văn bản xác nhận Chị LÊ THỊ HẠNH có quyền trách nhiệm và nghĩa vụ đối với căn C15-04 dự án Hoàng Anh Thanh Bình và anh LÊ VĂN TÂN hết quyền và nghĩa vụ đối với căn hộ C15-04 dự án Hoàng Anh Thanh Bình thì bên A sẽ thanh toán cho bên B số tiền còn lại là :100.000.000 vnđ. (Một trăm triệu đồng).

Điều 3:

Bên bán có trách nhiệm giao cho bên mua các loại văn bản và giấy tờ gốc sau khi ký hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng: Hợp đồng mua bán căn hộ gốc, hoá đơn các lần đóng tiền, giấy xác nhận giao dịch qua sàn của Hoàng Anh Gia Lai, giấy xác nhận chưa bàn giao căn hộ, hộ khẩu thường trú, chứng minh nhân dân.

Điều 4:

Mỗi lần Bên Mua đóng tiền cho Bên Bán thì đều có giấy xác nhận các lần đóng tiền của cả 2 Bên lẫn Bên Làm Chứng. Bên bán thực hiện quyền và nghĩa vụ bên bán, bên mua thực hiện quyền và nghĩa vụ bên mua.

Điều 5:

Nếu đến ngày 10/1/2014 Bên B không bán cho bên A thì Bên B sẽ phải  bồi thường gấp đôi số tiền mà bên A đã đặt cọc lần 01 là  100.000.000vnđ (bằng chữ:  Một trăm triệu đồng).

Điều 6:

Hai bên nghiêm túc và tuân thủ các điều trên một cách tự nguyện, nghiêm chỉnh, hợp đồng được lập thành 03 bản, mỗi bên giữ một bản và có trách nhiệm pháp lý như nhau.

Bên B                            Bên C                            Bên A

Giải đáp thắc mắc về dự án Hoàng Anh Thanh Bình hay muốn đến xem trực tiếp để cảm nhận không gian, cũng như chất lượng nhà ở, vui lòng liên hệ phòng kinh doanh:
Nguyễn Văn Toán

Sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng

Address: 127 A Nguyễn Cao, Phú Mỹ Hưng, Q7, Tp.HCM

Phone: 0902.347.369 – 0918.186.018

Email : nvtoan.bds@gmail.com

www.hoanganhthanhbinh.net                    

Xem thêm:

Tiến độ xây dựng mới nhất của dự án Hoàng Anh Thanh Bình.

Thủ tục vay Ngân hàng mua căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình.

Hướng dẫn khách hàng mua căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình P2.

Share.

Leave A Reply